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新公寓开发数量的增加和现有单位的价格上涨也

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  原标题:纽约CityRealty:曼哈顿公寓平均售价预计首次突破200万美元

  FX168财经报社(香港)讯 根据纽约市房地产挂牌和数据网站CityRealty周三(12月14日)表示,今年曼哈顿公寓的平均销售价格预计将首次突破200万美元,但在过去十年里房价几乎翻了一倍的情况下,2017年房价仍然保持平稳。

  CityRealty表示,价格在1000万美元或以上的公寓销量飙升推动售价上涨。CityRealty的研究总监Gabby Warshawer表示,开发商在美洲市场上开发美国最高的住宅楼对价格产生了巨大的影响。俯瞰中央公园的大楼出售的75个单位中有52个定价超过1000万美元。一些单位的定价超过4000万美元。此外,新公寓开发数量的增加和现有单位的价格上涨也推动了房地产市场。根据CityRealty,价格自2011年以来每年都在攀升,但预计明年将持平。由于缺乏昂贵的大型新建筑,2017年的房价可以保持控制。

  Gabby Warshawer表示没有分析最近抵押贷款利率上升对销售和价格的潜在影响。自从11月8日美国大选以来,按揭利率大幅上升,而这主要是因为在当选总统唐纳德·德特朗普想要实施的刺激政策下,市场预期经济增长较快并且加速通货膨胀。根据抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)的数据,30年期固定利率抵押贷款的利率平均为4.27%,为两年来的最高水平,高于选举前的3.60%。

  CityRealty审查了纽约市财政部登记的销售情况。大部分哈莱姆区及附近地区被排除在外,因为这是一个小市场,可负担得起的住房数据难以收集。CityRealty估计曼哈顿(不包括哈莱姆及附近地区)的平均公寓价格从2016年的创纪录的190万美元增长到220万美元。对于曼哈顿的所有地区,平均销售价格为210万美元。

  公寓的中间价格或所有销售的中间价格也创下了120万美元的记录,高于去年的110万美元。根据CityRealty,曼哈顿地区的公寓的平均价格比2006年高出91%。

  校对:FOX

  

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